Pulheim Eigentumswohnungen
"Am Pulheimer Bach"

Die Freude war groß, als wir von der Stadt Pulheim den Zuschlag für das Wohngebiet "Am Pulheimer Bach" erhielten. Vorausgegangen war ein städtebaulicher Wettbewerb, in dem wir die Idee eines Quartiers einbrachten, das einerseits einen eigenständigen Charakter aufweist, andererseits sich harmonisch in die Nachbarschaft integriert und drittens für ein gutes soziales Zusammenleben von Alt und Jung sorgt. Dieser Ansatz überzeugte die Verantwortlichen der Stadt Pulheim.

Gerne möchten wir das Konzept an ein paar Beispielen veranschaulichen. Die fünf Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 68 Eigentumswohnungen gruppieren sich um einen Innenhof, in dem sich die Nachbarn zu einem Plausch oder die Kinder zum Spielen treffen. Gemeinschaftlich genutzte Flächen wechseln sich mit privaten ab. Einen architektonischen Zusammenhalt bewirken die kubischen Baukörper mit Flachdach und Staffelgeschoss sowie die einheitliche Fassadenstruktur, die in den beiden unteren Etagen mit akzentuiert abgestimmten Klinkerriemchen ausgeführt werden.


„Am Pulheimer Bach“ auf einen Blick:

  • 5 Mehrfamilienhäuser
  • 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen sowie Maisonettes
  • Wohnflächen von 53 – 111 qm bzw. 133 qm bei den Maisonettes
  • verschiedene Grundrissvarianten möglich
  • klassisch-moderne Architektur
  • Gärten mit Terrassen, Balkone und Loggien
  • Aufzüge stufenlos und ebenerdig zu erreichen
  • Tiefgarage

GRUNDRISSE
Raum zum Entfalten

Großzügiges Raumgefühl - die Wohnungen. Das Spektrum der 68 Eigentumswohnungen reicht von 2-Zimmer-Wohnungen zwischen 53 m² und knapp 65 m² über 3-Zimmer-Wohnungen, die zwischen 72 und 93 m² liegen, bis zur außergwöhnlichen Maisonettewohnung mit 133 m² Wohnfläche. Diese hat einen separaten Eingang und gleich zwei Terrassen im Erdgeschoss.

Alle Wohnungen bieten einen komfortablen Lebensstil. Besonderer Wert liegt auf der Materialwahl. In den Wohnbereichen, Küchen und Fluren bildet ein schicker Holzparkettboden bzw. Fliesen einen schönen Kontrast zu den weißen Wänden mit Malervlies. Das Wunschparkett bzw. die Wunschfliesen können aus einer Kollektion ausgewählt werden. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein ausgewogenes Raumklima und vergrößert den Gestaltungsspielraum für die Möblierung.

AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK:

  • Effiziente und energiesparende Fußbodenheizung in Verbindung mit Sole-Wasser-Wärmepumpen
  • Vom Rohbau bis zur Innenausstattung nur Markenprodukte namhafter Hersteller
  • Bäder mit Designausstattung, elektr. Rolläden u. v. m.
  • Sorgfältig ausgewählte Parkett- und Fliesenböden
  • Smart-Home-Ausstattung für eine intelligente Fußbodenheizungssteuerung

 

DIE LAGE
Exklusiv und zentral vor den Toren Kölns

Pulheim boomt. Die Stadt im Rhein-Erft-Kreis wächst seit Jahren. Alleine im Jahr 2015 wählten über 1.000 Menschen Pulheim zu ihrer neuen Heimat. Das hat gute Gründe. Ein lebendiges Stadtzentrum, vielfältige Arbeits-und Freizeitmöglichkeiten, eine hervorragende Infrastruktur und die grüne Umgebung steigern ständig den Wohnwert.

Zur Attraktivität Pulheims trägt sicherlich die Nähe zu Köln bei. Das Zentrum der Rheinmetropole ist gerade mal 12 Kilometer entfernt und bestens über Bahn und Straße angebunden.

VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR:

  • In gerade mal 600 Meter Entfernung befindet sich der Bahnhof. Züge nach Köln fahren etwa jede halbe Stunde und benötigen 15 Minuten
  • Busse fahren nach Köln-Worringen und Frechen. Die nahe gelegene Landstraße B59 führt direkt ins Kölner Zentrum
  • Ein großer Lebensmittelmarkt liegt direkt am Wohngebiet, ebenso eine Kindertagesstätte. Der Marktplatz und die zentrale Einkaufsstraße mit Bäckereien, Buchläden, Kaufhäusern, Restaurants und vielem mehr sind etwa 900 Meter entfernt
  • Zahlreiche Kindergärten, Schulen sowie Volkshochschulkurse und eine generationsübergreifende Musikschule sind leicht zu erreichen

BAUGEBIET
Vielfalt mit viel Grün drumherum

Die Eigentumswohnungen befinden sich in einem Wohngebiet im Süden der Stadt. Das Viertel zeichnet sich durch eine zeitgenössisch elegante Bebauung aus. Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser bestimmen das sehr gepflegte Bild. Hinter dem Wohngebiet öffnen sich Felder mit kleinen Wäldern. In der Ferne ist die Kirchturmspitze von Geyen zu sehen.

Das Wohnquartier „Am Pulheimer Bach“ liegt so zentral, dass fast alle täglichen Besorgungen problemlos zu Fuß erledigt werden können.

 

 

Lageplan
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EVELINA DOLIK

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dolik@dornieden.com

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