Brühl Schwadorf - Verkaufsstart
Stilvolle Doppelhäuser im KfW-55-Standard

Brühl zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Rheinland. Hier bauen wir für Sie 14 Doppelhäuser in zwei unterschiedlichen Haustypen. Jeder Haustyp hat seinen eigenen Charme und dennoch harmonieren sie hervorragend miteinander. Unser Wohnensemble "Adagio" integriert sich perfekt in die Nachbarschaft und spiegelt den hohen Wohnwert der Stadt Brühl wider.

Die Doppelhäuser mit ca. 156 m² Wohnfläche greifen den ortstypischen Stil mit Klinkerriemchen und Satteldach auf. Dabei setzt eine große Gaube einen repräsentativen Akzent und schenkt zusammen mit den bodentiefen Fenstern den Räumen viel Sonnenlicht. Die Sonne können Sie auch in Ihrem eigenen Garten genießen, den jedes Haus ebenso besitzt wie eine Garage und einen Keller.

Besonderen Wert legen wir auch auf die technische Ausstattung. So besitzt das Haus eine smarte Heizungssteuerung, mit der Sie die Temperatur in jedem Raum einzeln von Ihrem Smartphone aus regulieren können. Die Häuser werden im KFW-55-Energieeffizienz-Standard gebaut, somit können Sie sich auf eine nachhaltig sparsame Immobilie und über mögliche Zahlungen von Fördermitteln der KfW-Bank freuen.

Wir sind der festen Überzeugung, dass die Kombination aus hervorragender Lage, Architektur und Ausstattung eine einzigartige Komposition ergeben. Deswegen nennen wir das Wohnensemble auch "Adagio". Der Begriff gehört zu den ältesten musikalischen Tempobezeichnungen. Komponisten verwenden ihn, sobald die Musik sanft und gleichmäßig gespielt werden soll. Abgeleitet wurde der Begriff aus dem Italienischen, hier bedeutet das Wort "bequem, behaglich" - und so werden Sie sich in Ihrem neuen Zuhause "Adagio" fühlen: bequem und behaglich.

 

GRUNDRISSE
ELEGANTE ARCHITEKTUR, VIEL PLATZ

DIE WELT DES WOHNENS. Das Platzangebot wird Sie freuen. Die Wohnflächen von ca. 156 m² lassen Ihnen viel Gestaltungsspielraum. Dieser wird durch den eigenen Keller von ca. 55 m² erweitert. So sind Waschmaschine und Co. aus den Augen. Besonders schön und praktisch: Das Dachgeschoss ist schon als modernes Studio ausgebaut. Ob Sie sich für Haustyp A mit seitlichem Hauseingang und gewendelter Treppe oder für Haustyp B mit straßenseitigem Eingang und geradem Treppenlauf entscheiden - bei beiden Haustypen lassen sich einzigartige Wohnträume verwirklichen. Sie können aus verschiedenen Grundrissvarianten wählen und Ihr Haus auf Ihre persönlichen Raumbedürfnisse abstimmen. Gerne beraten Sie hier unsere Innenarchitekten.

AUSSTATTUNGSBEISPIELE:

  • Vollunterkellertes Massivhaus nach KfW55-Standard
  • Bekannte Markenprodukte vom Rohbau bis zur Innenausstattung, u.a. Geberit, Hansgrohe und Kaldewei
  • Stilvolle Elemente aus Edelstahl, Aluminium bzw. Acrylglas im Eingangsbereich
  • größtenteils elektrische Rollläden
  • Sicherheitsausstattung
  • Terrasse mit Sichtschutzwand (für mehr Privatsphäre)
  • inkl. Garten, inkl. Garage
  • Innovativ: Smart-Home und Quartiers-App

DIE LAGE
Wohlfühlstandort Brühl: zwischen Köln und Bonn

Brühl ist zu Recht ein lebenswerter Wohnort. Denn nicht nur die Lage zwischen Bonn und Köln macht die Stadt attraktiv, Brühl an sich hat Einzigartiges zu bieten. Die Innenstadt von Brühl bietet ein umfangreiches Angebot an Fachbeschäften, Boutiquen, Wochenmärkten, Kinos und Kulturveranstaltungen wie die Brühler Schlosskonzerte. Entspannen lässt es sich anschließend in einem der vielen Restaurants oder Cafés. Erholung finden Sie auch an einem der vielen Seen in und um Brühl wie dem Liblarer See, dem Heider Bergsee oder dem Bleibtreusee. Hier können Sie Schwimmen, Segeln und Angeln. Darüber hinaus gibt es noch die prunkvollen Brühler Schlösser, Augustusburg und Falkenlust, das Max-Ernst-Museum, das Phantasialand, einen Kletterwald und noch vieles mehr zu entdecken - im charmanten Brühl. Die sehr gute Verkehrsanbindung macht Wesseling auch für Pendler attraktiv. Mit dem Auto benötigen Sie weniger als eine halbe Stunde nach Bonn und Köln, mit der Bahn ca. vierzig Minuten. Und in der Brühler Innenstadt sind Sie in 10 Minuten. Die Straßenbahnhaltestelle "Schwadorf" der Linie 18 ist fußläufig erreichbar.

BAUGEBIET
MITTEN IM LEBEN, MITTEN IM GRÜNEN

Ihr neues Zuhause liegt in Schwadorf, dem südlichsten Stadtteil von Brühl. Gepflegte Einfamilien- und kleinere Mehrfamilienhäuser bestimmen Ihre unmittlebare Nachbarschaft. Hier herrscht eine familiäre Atmosphäre. Vor Ihrer Haustür eröffnen sich Felder. Ideal zum Spazieren- und Gassigehen, Joggen, Fahrradfahren und Durchatmen.

Brühl verfügt über ein breites Bildungsangebot. Direkt am Wohngebiet befindet sich eine Kita. Die nächste Grund- und Gesamtschule liegen im benachbarten Badorf. Und zwei Gymnasien erreichen die Kinder und Jugendlichen einfach mit der Stadtbahn in Brühl-Mitte.


Kurze Wege machen das Leben hier einfach und bequem. Bäckereien, Supermärkte, Discounter, Apotheken und Kioske befinden sich im benachbaren Walberberg und Badorf, die Sie gut zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Auto erreichen.

 

Lageplan
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OLIVER BOHLEKE

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INA WACHHOLZ

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