Köln-Braunsfeld
Stadthäuser CRIOLLO

Im westlichen Teil des PARK LINNÉ, fernab des Straßenverkehrs, umgeben von viel Grün entstehen neun Stadthäuser mit dem Namen CRIOLLO. Sie versprechen ruhiges, naturnahes und stilvolles Wohnen mitten in der Stadt. Vor den Stadthäusern CRIOLLO verläuft der Streifengarten, der mit seinen locker angeordneten Apfelbäumen an einen typischen Obstgarten erinnert.

Die neun Stadthäuser bilden ein stilsicheres Ensemble. Dabei ist jedes Haus ein klar erkennbares Unikat, das sich harmonisch in das Ganze einfügt. Der individuelle Charakter der Häuser wird durch eine durchdachte Komposition aus verschiedenen Feinputzen, stilvollen Klinkerriemchen, geschickter Farbgebung und unterschiedlicher Fenstergrößen geprägt, wobei die beiden Eckhäuser mit ihren zwei Loggien markant hervorstechen.

CRIOLLO AUF EINEN BLICK:

  • 9 Stadthäuser
  • 4- bis 6- Zimmer
  • 159 -177 m² Wohnfläche
  • 2 Badezimmer sowie 1 Gäste-WC
  • Individuelle Grundrissvarianten möglich
  • Klassisch-moderne Architektur
  • Gärten mit Terrasse und zusätzliche Loggien bzw. Dachterrassen in sonniger Westausrichtung
  • Umfangreiches Servicekonzept

GRUNDRISSE
DIE NEUE GROßZÜGIGKEIT

SCHÖNHEIT DER RUHE. Jedes CRIOLLO-Stadthaus ist ein Unikat. Die Häuser haben in der Regel vier bis sechs Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Wohnflächen variieren dabei von 159 - 177 m² je nach Stadthaus. Weite und Sonnenlicht bestimmen die Wohnräume. Die Weitläufigkeit wird durch das viele Licht, das durch die bodentiefen Fenster in die Räume gelangt, verstärkt. Langlebige Zeitlosigkeit, so lässt sich das Konzept der Ausstattung in zwei Worten zusammenfassen. Alle Materialien, vom Rohbau bis zur Innenausstattung, stammen von namhaften Herstellern wie Grohe, Villeroy & Boch oder Keuco und zeugen so von Qualitätsbewusstsein. Schicker Parkettboden bildet einen schönen Kontrast zum glatten Malervlies. In den Küchen, Bädern und Gäste-WCs sorgen elegante Fliesen für ein stilvolles Raumgefühl. Die Handläufe und Türgriffe aus Edelstahl untermalen die zeitlos elegante Ausstattung. Übrigens werden die Stadthäuser malerfertig übergeben.

AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK:

  • Warmwasser- und Energieversorgung über energiesparendes Blockheizkraftwerk in Kombination mit einem Gas-Brennwertkessel
  • Fußbodenheizung
  • Vom Rohbau bis zur Innenausstattung nur Markenprodukte
  • Sorgfältig ausgewählte Parkett- und Fliesenböden
  • Inklusive Malerarbeiten
  • Bäder mit Designausstattung und ebenerdig gefliesten Duschen

DIE LAGE
Stilvolles Wohnen in exklusiver Umgebung

Der PARK LINNÉ liegt in den Stadtteilen Müngersdorf und Braunsfeld, diese zählen zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnadressen von Köln. Mit der Entstehung des Stadtwalds, attraktives Ausflugsziel und grüne Lunge der Stadt, wuchs ab dem Ende des 19. Jahrhunderts die Zahl der Villen und herrschaftlichen Häuser, die dem westlichen Stadtteil bis heute einen hohen Wohnwert verleihen.
 
Insbesondere die Region nördlich der Aachener Straße entwickelt sich seit einigen Jahren zum Geheimtipp für stilvolles Wohnen in exklusiver Umgebung. Ebenso begeistert die Nähe und gute Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt viele Menschen und erhöht die Nachfrage an diesem Wohnstandort.

VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR:

  • Stadtbahnlinie 1 (Aachener Straße) ins Zentrum ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, über die Aachener Straße ist man zügig auf der A1 und der A57
  • Gute Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs (beispielsweise auf der nahegelegenen Aachener Straße)
  • Vier Kindergärten und zwei Grundschulen befinden sich im Umkreis von 1 km
  • Weiterführende Schulen im Umkreis von 2 km sind verkehrstechnisch gut zu erreichen
  • Nicht weit entfernt - der Stadtwald mit Wildpark

BAUGEBIET
PRESTIGE-STANDORT MIT GROßER NACHFRAGE

Grün wohin das Auge blickt – den Eingang des PARK LINNÉ bilden Baumtore, die die denkmalgeschützten Torhäuser der ehemaligen Sidolwerke aus den 1920er Jahren flankieren und ein stattliches Entree schaffen. Das durchdachte Gestaltungskonzept mit vielfältigen Baumformen, Sträuchern, Grünflächen, Gärten, Wasserspielen und ruhigen Plätzen sorgt für viel Freiraum und lädt zum Verweilen unter freiem Himmel ein.
 
Mehr Zeit für das Wesentliche – Entspannung im täglichen Leben verspricht der Concierge-Service mit diversen Dienstleistungen, die die Bewohner des PARK LINNÉ nutzen können. Mehr Infos und aktuelle Kaufangebote finden Sie unter: www.park-linne.de

 

Lageplan
KONTAKT
RALPH DOMINICK

Beratung und Verkauf
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dominick@dornieden.com

N.N.

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